Qualifikation Immobilie
Die äusserlichen Eigenschaften der Immobilie, der Ursprung der Gelder, welche die Finanzierung ermöglicht haben, der Erwerbs- oder Weiterverkaufsgrund, die zivilrechtlichen Eigentumsverhältnisse und die buchhalterische Behandlung stellen mögliche Zuteilungsindizien dar. Ausschlaggebend ist als erstes aber die Tatsache, dass die Immobilie tatsächlich dem Unternehmen dient. Wenn Alternativobjekte (das heisst Objekte, welche von Natur aus dem Privat- sowie dem Geschäftsvermögen dienen können) gemischt genutzt werden, gilt es, sich an die Präponderanzmethode zu halten. Demnach sind alle gemischt genutzten Vermögenswerte, welche ganz oder vorwiegend der selbständigen Erwerbstätigkeit dienen, in ihrer Gesamtheit dem Geschäftsvermögen zuzuweisen gemäss Bundesgericht. (08.03.20)