Die Fremdfinanzierungsquote von 75% bei einer nicht selbst bewohnten Liegenschaft, die sich in einer peripheren Region mit im Vergleich zu den Ballungszentren deutlich höherer Leerstandsquote befand, ist als unüblich hoch einzustufen, was für ein für selbständige Erwerbstätigkeit typisches Risiko spricht. Dies weise gemäss Bundesgericht darauf hin, dass die streitige Liegenschaft von allem Anfang an nicht als langfristige Kapitalanlage gedacht gewesen, sondern vielmehr ein zeitnaher, gewinnträchtiger Verkauf angestrebt worden sei.